IMPETUS Construction, Inc
General Contractor “B” Lic. #1135213
IMPETUS Modular, LLC
HCD ID #1621519
HCD ID #1621519
IMPETUS Construction, Inc
General Contractor “B” Lic. #1135213
Tu proceso comienza llenando el formulario Sé nuestro cliente en nuestro sitio web o llamando a nuestra oficina. Una vez recibida tu solicitud, un miembro del equipo de IMPETUS se pondrá en contacto contigo para programar una breve llamada telefónica o por Zoom de 10 minutos. Durante esta conversación, escucharemos tus objetivos, analizaremos tu visión y compartiremos nuestras primeras ideas basadas en una revisión preliminar de su propiedad. También te guiaremos por La Ruta hacia el Éxito, comenzando con el Informe de Estudio de Viabilidad, y determinaremos si somos la opción ideal para tu proyecto.
($4,950 casa (R1-R4) o ADU; $9,950 apartamentos)
Un estudio de viabilidad exhaustivo es crucial para garantizar un proyecto de vivienda/casa, unidad ADU o multifamiliar exitoso, rentable y sin contratiempos. A diferencia de los informes básicos, un estudio exhaustivo analiza a fondo la normativa urbanística, las condiciones del terreno, los servicios públicos y un informe preliminar del título de propiedad con servidumbres trazadas para evaluar la viabilidad práctica y financiera del proyecto.
Nuestro enfoque exhaustivo incluye el mapeo de servicios públicos, los levantamientos topográficos del terreno, el plano de planta, el plano del sitio, las representaciones exteriores y un presupuesto de construcción, lo que ayuda a los propietarios a evitar sorpresas y retrasos costosos. Omitir este paso a menudo conlleva problemas inesperados, como el desvío de servicios públicos, la actualización imprevista del panel eléctrico o la distancia entre la grúa y la ubicación de los activos. Esto mitiga riesgos desde el principio, ahorra tiempo y dinero, y permite una toma de decisiones segura e informada.
También integra regulaciones específicas de la ciudad y posibles desafíos del sitio (como sistemas sépticos, demasiados cables de energía, nivelación de laderas o preservaciones históricas) en un plan claro y viable (¿Construcción modular? ¿Construcción con paneles? ¿Construcción tradicional en el sitio?). De esta manera, si el proyecto resulta inviable, el estudio evita inversiones desperdiciadas; si es viable, sirve como base para el siguiente paso, un conjunto completo de CDs (Documentos de Construcción) listos para permisos.
Tras la firma del contrato, nuestro equipo de arquitectos e ingenieros (que abarcan las áreas de estructura, mecánica, electricidad, plomería (MEP) y Título 24colabora estrechamente con el director de la Agencia de Aprobación de Diseño, mientras que en la fábrica se elaboran los planos de erección estructural de acero y planos de taller. Con la sólida base del Informe de Estudio de Viabilidad, trabajamos juntos para elaborar los Documentos de Construcción (CDs) que deben presentarse...
El California Department of Housing and Community Development (HCD) se une junto con el Design Approval Agency (DAA) para revisar y aprobar los Documentos de Construcción (CDs). IMPETUS Modular LLC es una constructora autorizada por HCD de viviendas unifamiliares (casas), unidades de vivienda auxiliares (ADUs) y desarrollos multifamiliares (apartamentos) con licencia HCD ID #1621519. Esta certificación refleja nuestro cumplimiento con los rigurosos estándares estatales para ofrecer soluciones de vivienda de alta calidad al mercado californiano.
Como parte de nuestro proceso, los departamentos locales de Planificación y Construcción y Seguridad reciben dos sets de CDs:
Este enfoque de doble presentación nos distingue de muchos otros y nos conduce al siguiente paso en nuestra Ruta hacia el Éxito……
Someterse a dos rondas de revisión de planos —primero por nuestra DAA y luego por el Estado— antes de llegar a las autoridades locales de construcción acelera significativamente el proceso de permisos. Esto brinda confianza a las agencias locales, al saber que los CDs que tienen ante sí ya han sido revisados y aprobados por el Estado.
Esto les permite concentrarse en los componentes específicos del sitio: el plano del sitio existente, el plano del sitio propuesto y el mapa del sitio con el mapa de servicios públicos. Como resultado, el plazo total de permisos se acorta considerablemente.
El proceso comienza con la adquisición de materiales, junto con la preparación de planos de erección de acero y los planos de taller, todo lo cual se realiza simultáneamente con la fase de permisos. Mientras se finalizan los permisos, se solicita el acero junto con los componentes mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP). El aislamiento, los paneles de yeso, los accesorios, las molduras y las aberturas también se preparan y están listos, para que la fábrica pueda comenzar tan pronto como se expidan los permisos de construcción y nivelación. Una vez obtenidos los permisos, se monta la estructura de acero y se inician las instalaciones de plomería y electricidad.
Estas son sometidas a pruebas exhaustivas por nuestro equipo especializado y posteriormente inspeccionadas y verificadas por el QAI (Inspector de Control de Calidad) de California durante su visita inicial. Una vez obtenida la aprobación, procedemos al aislamiento, los pisos, los paneles de yeso, la carpintería, la pintura interior y la instalación de accesorios, sistemas de climatización mini-split, puertas, molduras y ventanas. Mientras tanto, en la obra en sitio…
IMPETUS Construction, Inc. (Contratista General con Licencia “B” #1135213) trabaja en la limpieza de vegetación o demolición de estructuras del área, la nivelación y excavación para drenaje y cimentación, y la excavación de zanjas para los sistemas de agua, alcantarillado, gas, electricidad y aguas pluviales.
Las líneas de servicios públicos se extienden desde la casa principal o se conectan a los sistemas municipales. Con el terreno limpio y nivelado, se instalan el encofrado y las zapatas para la cimentación, incluyendo los ramales para todos los servicios necesarios. A continuación, se realizan inspecciones críticas para verificar la nivelación, la excavación de zanjas y la cimentación antes de verter el hormigón (concreto).
Una vez aprobadas las inspecciones y obtenidos los permisos, el terreno está listo para la entrega e instalación de la vivienda o ADU. En el caso de las construcciones modulares, alinear la preparación del terreno con los plazos de producción de la fábrica es clave para mantener la eficiencia y el buen ritmo del proyecto.
El QAI llega una vez más a la fábrica para aprobar cada módulo llave en mano.
Los módulos se envuelven en plástico retráctil, se sellan con calor y se cargan en la plataforma de un semirremolque profesional. En pocas horas, su vivienda unifamiliar (SFR), unidad de vivienda unifamiliar (ADU) o unidad multifamiliar (apartamento) llega a la obra, donde el contratista de la grúa, su operador y aparejadores, el equipo de gestión de proyectos y montaje de IMPETUS Construction, y el inspector municipal esperan su llegada. A la llegada del semirremolque, se revisa cada módulo y se organiza en el orden de instalación.
La grúa se coloca estratégicamente, se conectan los puntos de elevación a cada módulo mediante equipo de aparejo certificado, y se realizan todas las comprobaciones de seguridad y preparativos de aparejo antes de comenzar el izado.
El primer módulo se iza cuidadosamente y se coloca sobre la cimentación, donde se suelda y ancla. A continuación, los módulos restantes se fijan, apilan o alinean según sea necesario y se fijan firmemente entre sí. Tras la colocación, se atornillan las conexiones estructurales y se sellan las juntas del techo para impermeabilizarlo. Las conexiones de agua, alcantarillado, gas y electricidad se realizan entre los módulos y se conectan a las líneas principales de servicio, tras lo cual se realizan pruebas e inspecciones exhaustivas. Finalmente, se completan los acabados interiores y exteriores, como el sellado de juntas de paneles de yeso, los retoques de pintura, el revestimiento y las molduras, dejando la unidad lista para el último paso de nuestra Ruta hacia el Éxito.
El La inspección final tras la instalación modular consiste en una revisión exhaustiva por parte de las autoridades locales de construcción para garantizar que la casa o ADU cumpla con todos los códigos aplicables y se haya instalado de acuerdo con los aprobados CDs.
Los inspectores verifican que los cimientos y las conexiones estructurales estén correctamente fijados y alineados, que las conexiones de agua, alcantarillado, gas y electricidad estén correctamente instaladas y en funcionamiento, y que la impermeabilización y el sellado en las líneas del techo y las juntas de los módulos sean eficaces. Se revisa el correcto funcionamiento de los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería, y se confirman las medidas de seguridad, como detectores de humo y monóxido de carbono, ventanas de salida y los requisitos de separación contra incendios. Se evalúa la integridad y calidad de los acabados interiores, como pisos, molduras, puertas y accesorios, y que las juntas de yeso entre los módulos estén correctamente acabadas.
También se revisan los requisitos exteriores, como paisajismo, caminos y retranqueos. Una vez que todos los componentes pasan la inspección, se emite un Certificado de Ocupación o Aprobación Final, lo que permite que la vivienda sea ocupada oficialmente. ¡Felicitaciones! ¡Disfruta de tu nueva casa, ADU o complejo de apartamentos IMPETUS!
El El alto costo por pie cuadrado de construir un ADU en comparación con una Vivienda Unifamiliar (SFR) en el sur de California se debe principalmente a los gastos fijos de base que se aplican independientemente del tamaño de la estructura.
Si bien un casa puede duplicar o incluso cuadriplicar el tamaño de un ADU, se deben incurrir en muchos de los mismos costos básicos, como los CDs, la construcción, la preparación del terreno, las condiciones generales y la instalación de habitaciones especiales. Por ejemplo, los ADUs requieren un conjunto completo de planos arquitectónicos adaptados a la propiedad específica, incluso utilizando plantillas preaprobadas, lo que significa que los costos de diseño son similares a los de una casa más grande. Las necesidades generales de construcción, como contenedores de basura, supervisión de proyecto, instalaciones temporales y medidas de seguridad en la obra, son costos fijos que no se reducen proporcionalmente a los metros cuadrados.
Más importante aún, cada ADU debe incluir los componentes más costosos de una vivienda (cocina y baño completos), que conllevan altos costos de materiales y mano de obra debido a la plomería, los gabinetes y los electrodomésticos. Las lavanderías, si se incluyen, añaden complejidad y costos adicionales. Además, los proveedores y subcontratistas cobran tarifas base por la movilización y la instalación de herramientas, independientemente del tamaño del trabajo.
Todos estos factores combinados implican que las unidades más pequeñas, como las ADUs, pueden tener costos por pie cuadrado desproporcionadamente altos, que a menudo alcanzan los $500 o más, simplemente porque los costos fijos se distribuyen en un espacio mucho más pequeño. Pero en IMPETUS, en nuestro Informe de Estudio de Viabilidad, verás cómo ofrecemos constantemente la misma alta calidad a un precio entre un 20% y un 30% inferior al de otros proveedores del mercado. Superamos al 100% de nuestros competidores en cuanto a valor, precio y la inigualable resistencia de nuestras construcciones.
A pesar del asombroso aumento de más del 30% en los costos de mano de obra y materiales en la construcción durante los últimos cinco años, como lo refleja el Índice de Costos de Construcción de California (CCCI),IMPETUS mantiene su compromiso de ofrecer valor. Con nosotros, su activo está construido con solidez y al mejor precio..
En promedio, los clientes ahorran entre un 5% y un 10% en comparación con la construcción tradicional en sitio y se benefician de una construcción que se completa de 3 a 5 veces más rápido,—ahorrando tiempo y dinero.
Nuestro detallado Informe de Estudio de Viabilidad describe las eficiencias de costos específicas que obtendrá al elegir a IMPETUS como su socio de diseño y construcción.
La construcción de un desarrollo multifamiliar mediante construcción modular prefabricada ofrece ahorros significativos en comparación con los métodos tradicionales de construcción en sitio.
La construcción en fábrica permite optimizar los procesos de producción, la compra de materiales al por mayor y reducir los costos de mano de obra gracias a entornos de trabajo controlados y a la minimización de las demoras por condiciones climáticas.
Estas eficiencias pueden generar ahorros de entre el 10% y el 20% en los costos totales de construcción. Además, los proyectos modulares suelen completarse de 3 a 5 veces más rápido que los desarrollos hechos en sitio, lo que reduce los costos de mantenimiento, los intereses financieros y el tiempo de comercialización, lo que acelera la generación de ingresos por alquiler.
Nuestro Informe de Estudio de Viabilidad le mostrará cómo, con menos demoras, menos desperdicios y un presupuesto más predecible, la construcción modular representa una solución inteligente y rentable para desarrollos de viviendas multifamiliares (apartamentos).
$4,950 para casas y ADUs. $9,950 para apartamentos
$7,950+ para ADUs; $12,950+ casas; $60,000 - $250,000+ apartamentos
$1,950 para ADUs; $2,950 casas; $3,950 casa y ADU; $9,950+ apartamentos
$30,000+ para ADUs; $90,000+ casas; $200,000+ apartamentos
Informe de suelos: $4,000 - $10,000; Informe de percolación: $3,000 - $6,000; Tanque escéptico: $15,000 - $30,000; Planos de nivelación y estudio de drenaje: $5,000 - $8,000; Informes de preservación histórica: 11,000 - 15,000; Es posible que se necesiten otros informes, como informes de ruido, tráfico, silvicultura, biológicos, calidad del agua y otros.
$18,000/día (grúa de 100 toneladas) - $40,000/día (grúa de más de 300 toneladas)
$80,000 – $300,000 para ADUs; $350,000 - $1,000,000+ casas; $1.5M - $20M+ para apartamentos
TODO EL MATERIAL PRESENTADO EN ESTE DOCUMENTO TIENE FINES ÚNICAMENTE INFORMATIVOS. SI BIEN SE CONSIDERA CORRECTA, ESTA INFORMACIÓN ESTÁ SUJETA A ERRORES, OMISIONES, CAMBIOS O RETIRO SIN PREVIO AVISO.
© 2025 IMPETUS Construction, Inc., CSLB General “B” Contractor License #1135213 e IMPETUS Modular, LLC, un
fabricante de viviendas construidas en fábrica aprobado por el estado de California (ID #1621519) con el California Department
of Housing and Community Development (HCD).
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